《 房屋修繕補助 》 如何申請老舊房屋重建低利貸款
我家的透天屋在巷子內，屋齡超過40年，不知道可不可以申請低利貸款來重建，政府有沒有甚麼補助，如何申請，房子位於台南市東區
針對你問題,以下就現有資訊給予回答:你所謂的是近期法案已通過的「都市更新產業行動計畫」「建築物拉皮」,預定四年內政府將投入一百八十四億元,鼓勵三十年以上老舊建物重建,單棟建物除最高貸款二百萬元、前二年免息外,原容積率可照舊,二十年以上老舊建物改建-單棟可申請五十萬元、二年免息貸款;此專案已通過,但尚未實施,且等同以往『修繕補助貸款』需取得核准函方可搭配,包括符合縣市區段.屬營業自住.可搭配銀行類別...皆還未擬定規範,因屬老舊建物標的,皆會針對性都市區物件,推估會先以台北.台中.高雄地區為主,但不變的是,此為補助,其房屋還是要銀行鑑價有其『剩餘價值』方可申請貸款,畢竟同樣是補助,利率非給與現金.多寡皆以房屋可貸額度為依據,與借款人有其穩定財力證明,與良好債信紀錄等基礎原則
※個人提供經驗法則 : 建議此類專案,除申請抽籤取得核准函後,也需你提出整修或重建相關程序,證明若版主確有其修繕重建計畫,可先以一般抵押貸款取得資金,並保留相關證明單據,等專案實施,再持核准函搭配補助利率即可(政策優惠皆有2年內限制);此為建議,且走且看,策略也端視你房屋需整修與資金急迫性衡量;而若你以一般房屋抵押貸款方式進行取得資金,關鍵同樣要排除屋齡已趨40年,且屬巷弄內物件等不利點,此以非多數銀行願意承做標的,其使用年限已超出銀行承做規範,而不論是符合優惠,還是一般抵押貸款,皆需借款人有相對性財力證明舉證;
建議你可補充房屋實際狀況,與你財力條件評估,調整應對增加核准機率;以上資訊與辦理房貸基礎概念提供,希望對你有幫助.
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