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首次購屋心得-驗屋師篇

時間:2019年

地點:桃園

屋齡:新成屋

戶數:30戶

心得1:找一家好的驗屋師來檢驗你的房屋狀況，書面化清楚目前房屋實際況。

心得2:善用保留5%購屋價金當修繕籌碼，驗屋要堅持不可妥協。

在桃園租屋好些年，因為個性龜毛，所以都喜歡住飯店式、大樓型有附車位的住宅大樓

要SGS評估過的優良社區，門面要亮晶晶的那種，屋齡要5年內附全套家具那種。

想想每月幫房東繳貸款時間久了總覺得有點可惜，手中剛好攢了些頭期款就來看看買屋吧，

只要在網路找買房資料sway大師都會列很多的買房經驗，視頻看多了也覺得自己是購屋大師了。

因為先前的租屋經驗發現品牌越大的建案，廣告做越兇建材用最好的建商，

在過保固期後房子都會出現很多離譜的事情；最多就是水管線或馬桶管線不通或者回堵；

房子屋角滲水或發霉只是小菜一疊，有上述經驗和sway大師的視頻加持下；決定找50戶以下的新建案應該比較妥當。

後來找到新建案是50戶以下，總價和整體考量都符合自己的需求

所以就很阿撒力的付訂/簽約…完全配合建商的付款流程，

就在交屋前一周，女王堅持說要找驗屋師來勘驗；

靠…我在sway視頻加持下還需要驗屋師嗎？真是太不給臉了，而且一次要10張小朋友

話說: 在外英雄難鬥家中女王，錢就付了吧，女王高興就好，台南宅修妥協往往是生存必須的態度。

先是找到一家網路廣告做最大的驗屋公司，電話連絡報價，真是屌..一問三不知

就連報價都吱吱嗚嗚的(謝謝不聯絡)，代表廣告做大未必好用；

後來找到一家(宏遠驗屋)在楊梅，為了怕踩雷還特別跑到驗屋公司去勘驗一番，

老闆黃先生是位很熱心的專業人員，約好日期到新屋勘驗，

勘驗當天，建商業務和工地主任看到驗屋師帶著整箱近百萬的儀器，和20多年經驗的工地師傅，建商的臉說多臭就有多臭公寓整修，建商除了應付式的配合外；舊屋翻新當天氣氛真是冷到極點，

鑑驗當天才發現新成屋有多處空鼓和水管線有石塊阻塞以及會滲水的裂縫，這些都是驗屋時無法用肉眼看出來；但是日後卻會造成住戶很大困擾的瑕疵。

驗屋報告一周拿到了，要建商交屋前處理，對的!!建商應付式的修繕態度出現了，

先是約好時間處理爽約，看到人，三請四請後石磚打一打人就跑了；要不然就成為新手的實習工地，總言之:很氣爆，建商業務一直遊說我們不要和建商有任何不愉快，避免將來房子修繕不處理，可是未交屋前就很肉腳，你真的很難相信交屋後會變成好好腳！

所以我們做一個保留法定5%房屋價金的保留款，建商不將瑕疵修復就不付款，

同時升級到消基會申訴；將過程透過公正第三者主持。

很感謝驗屋師的黃先生，在和建商的爭議中一直在旁協助相關的交屋專業。

建商在我們堅定的立場下，也開始轉換態度，現在反而彼此接受雙方的立場

想說的是買屋最好要驗屋，因為整棟房屋的結構，潛在許多看不到的瑕疵因子，

透過儀器的勘驗會讓唬爛的建商不再為所欲為。

也不要怕房屋修繕到時找不到人，更不要怕和建商對質公堂，

今天如果幾百萬買的房子，卻用妥協的態度來面對建商，相信幾年後發現滲水或其他問題

卻又找不到人處理；只好掏自己腰包花錢處理，那種鬱悶無助的心情是很幹的！

(圖一)用對付賓拉登的紅外線顯示器來驗屋夠犀利吧

(圖二)忘記這是什麼機器應該是測電壓吧

(圖三)如果牆壁會滲水就提早告訴你還貼膠帶示警,交屋前都可要建商處理

(圖四)小問題還是要處理,誰都希望新屋都亮晶晶的

(圖五)新成屋的電源真的不是每個插座都有電線在裡面,不提早反應真的被唬弄了

(圖六)新成屋的管線竟然有水泥塊卡在裡面,意思是下大雨就淹水的概念

上述心得不是業佩文，只是分享給要購屋的朋友，科學的驗屋是需要的！

上列示圖是當天驗屋師帶來的部分儀器,據說儀器價值就要進近百萬元